집값이 떨어질 수 밖에 없는 이유

그냥 쓰는 글 2021.02.21 (집값이 떨어질 수밖에 없는 이유)

집값이 오르고 있다.

그리고 집값이 계속 오를 것이나 

안 오를 것이냐 하는 말이 많이 나온다.

결론적으로 나의 생각을 말하면 

향후 10년 이내에 집값이 떨어질 것이고 

수도권을 제외하고 지방의 경우는

집값은 오르지 않을 것이라 생각한다.

 

내가 이런 생각을 하는 이유에 대해 적어보겠다.

먼저 지금 집값이 오르는 이유는 

정부의 규제가 제대로 작용하지 못하고 

부작용이 일어나 집값이 오르는 이유도 있겠지만

그 이유만은 아닐 것이다.

 

내가 생각하는 집값 상승의 이유는 

금리 인하이다.

대출 금리가 낮아진 상황에서 

사람들은 대출을 받아 집을 사려하고 

집을 사고자 하는 사람이 많아지다보니

집값은 계속 상승하는 것이다.

 

그렇다면 지금 금리는 왜 낮을까?

돈을 많이 풀었기 때문이다.

정부도 그렇고 미국도 경기 부양을 위해 

양적완화 정책을 시행했다.

돈을 시장에 풀었다는 뜻이다.

돈이 시장에 많이 풀리니까

대출하기 쉬워지고

금리가 낮아지게 된 것이다.

 

한마디로 집값 상승은 양적완화로 인해 

화폐를 시장에 많이 풀었고 

화폐가치가 떨어지니 실물자산의 가격이 오르는 것이다.

집값도 그렇고 주식도 그렇고 금값도 

다 오르는 중이다.

그래서 지금 주식한다고 다들 난리인 것이다.

 

그리고 장기적으로 집값이 떨어질 수밖에 없는 이유는

우리나라의 인구는 줄어들고 있다는 것이다.

집은 많이 지어놨는데 그 집에 살 

사람이 없는 것이다.

집 공급은 많은데 수요가 없어지는 상황이 

우리나라가 맞이해야 할 미래일 것이다.

 

난 지금 집값이 오르는 것도 그렇고 

주식 가격 오르는 것도 거품이 꼈다고 생각한다.

언젠가 이 거품이 꺼지면 엄청나게 

피보는 사람이 많아질 것이라 생각한다.

 

미국의 2008년 금융위기 때와 

우리나라의 상황이 비슷하게 느껴진다.

그때 당시의 미국도 금리는 낮고 

주택 가격 상승은 높았기에 

너도나도 대출을 받아 집을 샀고 

집값 거품이 꺼지자 많은 사람들이 

대출을 감당하지 못하고 파산했다.

 

지금의 우리나라 상황과 큰 틀을 보면

다를 것이 없다고 생각한다.

앞으로 10년 안에 집값이 떨어질 것이라 예측한다.